Dům U akátu

Standardy

Všechny byty jsou v rámci projektu realizovány s ohledem na současné materiálové a designové trendy v rezidentním bydlení a zároveň vycházejí z potřeb a požadavků našich klientů. 

POPIS ZÁKLADNÍCH BYTOVÝCH STANDARDŮ

Standard 1 - Nature / Nature Patchwork

Standard Nature je příjemná varianta dokončení interiéru bytu v tradičních přírodních barvách v klidném tónu s nádechem neutrality.

Dominuje mu dřevěná dvouvrstvá podlaha s dubovým povrchem položená do tvaru stromečku a dýhované dveře v dekoru dubu se zajímavým kováním. Teno standard nabízí pro koupelny a WC buď možnost tradičního dokončení ve velkoformátovém rozměru rektifikovaného obkladu a dlažby v šedých neutrálních tónech nebo možnost volby neobvyklé kombinace bílého obkladu a šedého patchworku s šedou dlažbou. Tenké hrany sanity moderního jednoduchého tvaru doplňuje design a lehkost daného prostoru a zároveň splňuje hygienické požadavky dnešní doby.

Standard 2 - Tobaco / Tobaco Patchwork

Standard Tobaco vystihuje trend luxusního směru v tmavých teplých tónech použitých v interiéru bytu.

Prostorem bytu prostupuje dřevěná dvouvrstvá podlaha v tabákovém hnědém odstínu položená do tvaru stromečku doplněná dýhovanými dveřmi v dekoru wenge světlý s designovým kováním.

Koupelny a WC jsou ve variantě střídmého dokončení ve velkoformátovém rozměru rektifikovaného obkladu a dlažby v teplých tónech nebo možnost volby kombinace bílého obkladu a hnědého patchworku s hnědou dlažbou. Vzdušnost sanity moderního tenkostěnného profilu kontrastuje s designem daného prostředí a zároveň splňuje hygienické požadavky dnešní doby.

Platební podmínky

Proces rezervací, uzavírání smluv a vlastního financování budoucí koupě je rozdělen do 4 hlavních celků, jenž na sebe navazují jak časově, tak funkčně.

Tyto hlavní celky jsou:

(1) ústní rezervace

(2) rezervační smlouva

(3) smlouva o smlouvě budoucí kupní

(4) kupní smlouva

(1) Ústní rezervace je prvním krokem při výběru konkrétní jednotky. Uvědomujeme si, že výběr bytové jednotky není snadnou záležitostí a vyžaduje vždy potřebný čas na posouzení. Ústní rezervace tedy umožňuje v klidu zvážit a vyhodnotit všechna pozitiva či negativa při výběru konkrétního bytu, výběr vhodného patra či orientace na světovou stranu. Ústní rezervace je možná na 3 pracovní dny bez složení jakéhokoli rezervačního poplatku. 

(2) Rezervační smlouva je druhým krokem, jenž zajišťuje rezervaci konkrétního bytu, v tomto případě již na delší časové období než v případě ústní rezervace.

Rezervační smlouva zajišťuje kupujícímu blokaci konkrétního vybraného bytu a také vyřazení takovéhoto bytu z dalšího prodeje. Rezervační poplatek je 50.000,- Kč a v případě uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní je následně započten do kupní ceny. Rezervační smlouva již pracuje s konkrétním výběrem jednotek (byt, příslušenství) a přílohou smlouvy je i základní kvalitativní standard, pravidla budoucího platebního kalendáře, stejně tak i rámcové znění Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, jenž se bude uzavírat v dalším kroku.

(3) Smlouva o smlouvě budoucí kupní je dalším následným krokem po rezervační smlouvě. Před uplynutím rezervační doby uvedené v Rezervační smlouvě je zaslána kupujícímu výzva k uzavření Smlouvy budoucí kupní. Tato smlouva řeší kromě jiného i vlastní financování předmětu koupě a její nedílnou součástí je i podrobný platební kalendář. Po uzavření této smlouvy následuje jako 2. zálohová platba sjednané kupní ceny doplatek do 15% kupní ceny. V této platbě je také zahrnut již složený rezervační poplatek ve výši 50.000,- Kč. V rámci této smlouvy již také klientům umožňujeme uplatnit tzv. klientské změny. Tyto změny umožňují např. finální realizaci bytu s jinými než standardními povrchy, změny koupelen, dispoziční změny a další úpravy, jenž zvyšují standard a komfort bydlení a odlišují každý jednotlivý byt od ostatních.  Jako poslední platba v platebním kalendáři smlouvy je zbývající část kupní ceny ve výši 85% kupní ceny. Tento doplatek je realizován až po dokončení a kolaudaci stavby před vlastní kupní smlouvou. Na tento doplatek je možno také využít i hypoteční úvěr. V rámci komplexních služeb pro naše klienty jsme schopni pomoci i s kompletním vyřízením a zajištěním tohoto úvěru. Spolupracujeme s většinou bank poskytujících hypoteční úvěry a tedy cesta k financování nového bytu je pro naše klienty mnohem snazší a kratší.

(4) Kupní smlouva je završením celého procesu koupě jednotek. Kupní smlouva se uzavírá po dokončení jednotek a kolaudaci domu. Nedílnou podmínkou pro uzavření této smlouvy je vložení prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí. V okamžiku, kdy je dům zkolaudován a připraven k předávání jednotek, zasíláme kupujícímu výzvu k podpisu Kupní smlouvy a k doplacení kupní ceny. V případě doplatku kupní ceny hypotečním úvěrem předchází ještě vlastnímu podpisu kupní smlouvy předložení úvěrové smlouvy a zástavních smluv kupujícím a zapracování dat z těchto smluv do vlastní kupní smlouvy. Před podpisem kupní smlouvy také kupující absolvuje prohlídku nemovitosti, z které je následně vyhotoven protokol. Po doplacení celé kupní ceny následuje podpis Kupní smlouvy, vložení této smlouvy do katastru nemovitostí a předání jednotek kupujícímu.  V případě verze smlouvy s hypotékou následuje úhrada vlastních zdrojů kupujícího, podpis Zástavních smluv, vyčerpání hypotečního úvěru, poté podpis Kupní smlouvy. Následné podání všech dokumentů do katastru nemovitostí je posledním krokem předání jednotek kupujícímu do užívání. Od tohoto okamžiku je také možno v bytě provádět další úpravy, jako je např. montáž kuchyňské linky či vestavěných skříní. 

Klientské změny

Po uzavření smlouvy o Smlouvě budoucí kupní a po úhradě první zálohy na kupní cenu mohou budoucí vlastníci bytů přistoupit k případným klientským změnám. Klientská změna je změnou, záměnou nebo úpravou standardního provedení bytu.

Klientské změny se mohou týkat například záměny typu zařizovacích předmětů v koupelně, úpravy rozvodů a elektroinstalace nebo změny povrchů a vybavení bytu (např. změna obkladů a dlažeb v koupelně nebo na wc, podlah v ostatních místnostech, vnitřních a vstupních dveří, zařizovacích předmětů a baterií, apod.).

V klientském centru je prezentován bytový standard a definovaný nadstandard. Pro náročnější klienty jsou pro výběr nadstandardního vybavení ve vzorových prodejnách připraveni vyškolení pracovníci určených dodavatelů. Klienti si tak budou moci materiály sami vybrat, prohlédnout a případně vyzkoušet.

Rozsah a možnosti klientské změny je třeba předem projednat v určeném termínu s manažerem klientských změn, který s klienty následně sepíše Protokol změn, změny nechá ocenit a poté uzavře s kupujícím Dodatek ke Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Pak již zbývá pouze uhradit příslušnou částku za klientské změny v termínu uvedeném ve smlouvě a těšit se na byt, který bude odpovídat Vašim představám. Podmínkou vydání realizačního příkazu a realizace jakékoliv klientské změny je její úhrada. Termín uhrazení příslušné částky za klientské změny je stanoven ve smlouvě.

STRUČNÝ POPIS KATEGORIÍ KLIENSTKÝCH ZMĚN

ST – standard, zdarma výběr ze 2 definovaných základních standardů a podstandardů

• Standard 1 - Nature / Nature Patchwork
• Standard 2 - Tobaco / Tobaco Patchwork

KZ 1 – změna barvy, materiálu a vybavení z definovaného standardu a nadstandardu v rámci vzorkovny

Bez doplatku:

• vlastní barevné kombinace standardů Nature, Nature patchwork, Tobaco a Tobaco Patchwork

S doplatkem:

• bezpečnostní dveře III. třídy
• typ a povrch vnitřních dveří, bezfalcové provedení, záměna modelů dveří
• změna otočení či záměny otevírání dveří (levé/pravé) bez vlivu do elektroinstalace
• vnitřní dveřní kování
• dřevěné podlahy nebo vinylové
• obklady a dlažby
• zařizovací předměty a baterie
• koupelnový nábytek

KZ 2 - změna barvy, materiálu a vybavení od určených dodavatelů + změna elektroinstalace

    (změna projektové dokumentace)

• vnitřní dveře a dveřní kování jiného typu
• podlahy jiného typu
• obklady a dlažby jiného typu
• sanita a baterie jiného typu
• změna elektroinstalace (posuny nebo nové zásuvky, vypínače a světelné vývody)
• upřesnění instalací ZTI a elektro pro kuchyňskou linku v prostoru určeném pro kuchyňskou linku

KZ 3 - KZ 2 + dispoziční změny s vlivem do nenosných konstrukcí, pokud budou povoleny

     investorem – informace na vyžádání (změna projektové dokumentace)

• změny dispozice v rámci bytové jednotky – možnost realizovatelnosti viz výše (posuny, prodloužení, zkrácení příček, změny otvorů)
• změny členění koupelen, WC (změny pozic zařizovacích předmětů, instalačních přizdívek)
• změny instalací (ZTI, elektroinstalace, vzduchotechnika, ústřední topení) vyvolané změnou dispozice
• SDK podhledy