Rezidence Malkovského

Všechny byty jsou v rámci projektu realizovány s ohledem na současné materiálové a designové trendy v rezidentním bydlení a zároveň vycházejí z potřeb a požadavků našich klientů. 

Po uzavření smlouvy o Smlouvě budoucí kupní a po úhradě první zálohy na kupní cenu mohou budoucí vlastníci bytů přistoupit k případným klientským změnám. Klientská změna je změnou, záměnou nebo úpravou standardního provedení bytu.

Změny se mohou týkat dispozičního řešení (např. změna umístění příček, posun dveří, změna typu a rozmístění zařizovacích předmětů v koupelně), úprava rozvodů a elektroinstalace nebo změny povrchů a vybavení bytu (např. změna obkladů a dlažeb v koupelně nebo na wc, podlah v ostatních místnostech, vnitřních a vstupních dveří, zařizovacích předmětů a baterií apod.).

V klientském centru je prezentován bytový standard a definovaný nadstandard. Pro náročnější klienty jsou pro výběr nadstandardního vybavení ve vzorových prodejnách připraveni vyškolení pracovníci určených dodavatelů. Klienti si tak budou moci materiály sami vybrat, prohlédnout a případně vyzkoušet.

Rozsah a možnosti klientské změny je třeba předem projednat v určeném termínu se specialistou klientských změn, který následně sepíše Protokol změn, změny nechá ocenit a poté uzavře s kupujícím Dodatek ke Smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Pak již zbývá pouze uhradit příslušnou částku za tyto změny v termínu dle smlouvy a těšit se na byt, který bude odpovídat představám klientů. Podmínkou vydání realizačního příkazu a realizace jakékoliv klientské změny je její úhrada. Termín uhrazení příslušné částky za klientské změny je stanoven ve smlouvě.

Podrobnější informace o klientských změnách jsou uvedeny v Pravidlech klientských změn, které jsou přílohou Smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

(1) Ústní rezervace je prvním krokem při výběru konkrétní bytové jednotky, případně sklepu a garážového stání.  Uvědomujeme si, že výběr bytové jednotky není snadnou záležitostí a vyžaduje vždy potřebný čas na posouzení. Ústní rezervace umožňuje v klidu zvážit a vyhodnotit všechna pozitiva či negativa při výběru konkrétních bytové jednotky, patra či orientace na světovou stranu. Ústní rezervace je možná na 3 pracovní dny.

(2) Rezervační smlouva je druhým krokem, jenž zajišťuje rezervaci konkrétní bytové jednotky, v tomto případě již na delší časové období než v případě ústní rezervace.

Rezervační poplatek činí 100 000,- Kč a je splatný do 5 dnů po podpisu rezervační smlouvy. V případě uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí kupní je následně započten do první zálohové platby kupní ceny. Rezervační smlouva již pracuje s konkrétním výběrem jednotek (byt, případně sklep a garážového stání) a přílohou smlouvy je kvalitativní standard projektu, pravidla platebního kalendáře, i rámcový text Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, jenž se bude uzavírat v dalším kroku.

(3) Smlouva o smlouvě budoucí kupní je následným krokem po Rezervační smlouvě. Před uplynutím rezervační doby uvedené v Rezervační smlouvě je zaslána kupujícímu tzv. „Výzva k uzavření Smlouvy budoucí kupní“. Tato smlouva řeší kromě jiného i vlastní financování předmětu koupě a její nedílnou součástí je i platební kalendář. Po uzavření této smlouvy následuje první zálohová platba sjednané kupní ceny do výše 15% kupní ceny. V této platbě je již zahrnutý uhrazený rezervační poplatek ve výši 100.000,- Kč. V rámci této smlouvy umožňujeme klientům uplatnit i tzv. klientské změny. Tyto změny umožňují např. finální realizaci bytu s jinými než standardními povrchy, změny koupelen, dispoziční změny a další úpravy, jenž zvyšují standard a komfort bydlení a odlišují každý jednotlivý byt od ostatních.  Druhá a poslední platba v platebním kalendáři Smlouva o smlouvě budoucí kupní činí 85% kupní ceny. Tento doplatek je realizován až po dokončení a kolaudaci stavby, avšak před vlastní kupní smlouvou. Na úhradu doplatku je možno také využít i hypoteční úvěr. 

(4) Kupní smlouva se uzavírá po dokončení bytových jednotek (konkrétně i vložení prohlášení vlastníka dokončených jednotek do katastru nemovitostí), kolaudaci domu a plné úhradě kupní ceny. V případě doplatku kupní ceny hypotečním úvěrem, požadujeme před uzavřením kupní smlouvy doložení úvěrové smlouvy a zástavních smluv.

Klienti jsou včas informováni na základě obdržení tzv. „Výzvy k podpisu Kupní smlouvy a k doplatku kupní ceny„ a rovněž jsou vyzváni k prohlídce nemovitosti.

Poslední krok po podpisu kupní smlouvy je předání Vaší nové bytové jednotky ke spokojenému bydlení.